Thế giớiRSS

18/08/2018 -

Nhà giàu Trung Quốc săn lùng bất động sản thế giới

12:54 | 29/04/2014 Lần đầu tiên trong thời gian qua, người Trung Quốc đã trở thành các khách mua nhà ở và căn hộ cao cấp lớn nhất ở vùng Manhattan, New York, qua đó đoạt lấy vương miện từ tay người Nga. Nhưng không chỉ thâu tóm địa ốc ở Manhattan, người Trung Quốc còn vươn tay ra cả các vùng đất khác trên thế giới.

Sau khi tiến hành phỏng vấn nhiều nhà môi giới bất động sản hàng đầu ở New York, Reuters thấy rằng người Trung Quốc đang đứng đầu cả về số lượng nhà họ mua, cũng như tổng giá trị các căn nhà.

Những người tiêu thụ bất động sản hàng đầu

Các chuyên gia nói rằng người Trung Quốc quan tâm tới nhà đất Mỹ chủ yếu do động cơ giá trị. Sau cuộc vỡ bóng nhà đất hồi năm 2007 - 2010, giá nhà ở các đô thị lớn tại Mỹ đã tụt xuống mức thấp, trở nên rất hấp dẫn. Và dù giá nhà ở Mỹ có hồi phục, chúng vẫn thấp hơn hẳn so với các vùng khác của thế giới.

Kết quả là nhiều người mua Trung Quốc đã dịch chuyển mối quan tâm từ các thị trường truyền thống như Thượng Hải, Hong Kong và Singapore do lo ngại giá ở những nơi này bị thổi phổng quá mức. Giá căn hộ cao cấp ở Hong Kong hiện đã tăng lên tới ngưỡng 4.100 - 5.000 USD cho mỗi foot vuông (1 foot vuông = 0,09 mét vuông).

Giàu lên từ một nền kinh tế tăng trưởng mạnh, người Trung Quốc đã mua nhà ở khắp nơi trên thế giới

Trong khi đó ở Manhattan và Sydney, giá nhà chỉ bằng nửa mức đó, dao động từ 2.100 - 2.500 USD mỗi foot vuông, theo Chỉ số nhà ở quốc tế Knight Frank. Giá nhà ở London cũng rẻ hơn so với các đô thị châu Á, dừng ở mức 3.300 - 4.100 USD/ foot vuông.

"Người Trung Quốc hiện là nhóm dân cư tăng trưởng nhanh nhất" - Dean Jones, nhà môi giới ở công ty Sotheby's International nói - "Họ là những người tiêu thụ bất động sản hàng đầu và New York ở tuyến đầu, ở vị trí trung tâm của hoạt động đó". Pamela Liebman, Giám đốc điều hành công ty bất động sản Corcoran Group nổi tiếng bậc nhất New York nói thêm: "Chỉ tính riêng số lượng, người Trung Quốc đã chi tiêu vượt người Nga trên mọi phân khúc của thị trường.

Tại Manhattan cách đây không lâu, giới đại gia Nga vẫn thống trị thế giới bất động sản. Họ thi nhau mua các căn hộ thể hiện đẳng cấp, đắt giá, bao gồm căn penthouse (biệt thự trên không) do Robert A.M. Stern thiết kế, trị giá 88 triệu USD. Người Nga cũng đứng sau thương vụ mua một lâu đài có phòng khiêu vũ với giá 75 triệu USD.

Nhưng nay nhiều nhà môi giới nói rằng giới đầu tư Nga đã trở nên hiếm hoi hơn, bởi nỗi lo cuộc khủng hoảng ở Ukraine sẽ dẫn tới việc chính quyền Mỹ tăng lệnh cấm vận nhằm vào các doanh nhân Nga giàu có. "Họ hoàn toàn bốc hơi" - nhà môi giới Nikki Field của Sotheby's International nói - "Họ biến mất kể từ khi cuộc khủng hoảng Crimea diễn ra".

Cao ốc One57 tại New York, tòa nhà hạng sang đang nằm trong tầm ngắm của nhiều người Trung Quốc

Chuyển từ bình dân sang cao cấp

Trước đây người  Trung Quốc thường chỉ chọn các ngôi nhà riêng, căn hộ có giá từ 1-5 triệu USD ở New York. Thường họ mua từ 2 tới 3 căn mỗi lần vì mục đích đầu tư. Nhưng thời gian gần đây họ đã chuyển sang mua bất động sản cao cấp hơn.

Các khách hàng Trung Quốc giờ đang hết sức quan tâm tới cao ốc One57 ở Central Park. Đây là tòa nhà mới xây do kiến trúc sư Pháp đã đoạt giải Pritzker là Christian de Portzamparc thiết kế. Tòa nhà có đủ các tiêu chuẩn của một khách sạn 5 sao. Đổi lại, khách hàng có thể sẽ phải bỏ ra tới 18,85 triệu USD để sở hữu một căn hộ có 3 phòng ngủ hoặc 55 triệu USD để lấy nguyên tầng 81.

Không chỉ bó hẹp ở Manhattan, người Trung Quốc còn "đánh chiếm" các khu như Long Island, mua sạch các tư dinh nằm trên những bãi cỏ đẹp mướt mắt ở đây. Các nhà môi giới nói rằng rất nhiều người Trung Quốc mua nhà gần các trường đại học hàng đầu của Mỹ, dù con họ còn bé xíu tới mức chưa đủ khả năng tự đi bộ. Theo báo cáo Hurun, một ấn bản có trụ sở ở Thượng Hải, hơn 80% người giàu Trung Quốc muốn gửi con cái họ ra nước ngoài để học tập.

Một số người Trung Quốc thậm chí còn chẳng buồn tới Mỹ để mua nhà. Họ thông qua môi giới và bỏ ra cả chục triệu đô la cho thương vụ, dù còn chưa tận mắt thấy nhà được mua một lần. Cụ thể gần đây một nhà đầu tư Trung Quốc đã mua 2 căn hộ trị giá 13 triệu USD tại khu Baccarat Hotels & Residences tại New York. Toàn bộ thương vụ đã được thực hiện thông qua mạng nhắn tin WeChat của Trung Quốc và một người môi giới ở Mỹ.

"Cái giá Trung Quốc"

"Tôi nghĩ xu hướng người Trung Quốc chiếm đa số thị phần đang diễn ra và sẽ tăng lên" - Liam Bailey, một đối tác với công ty Knight Frank nói - "Sẽ ngày càng có thêm nhiều người mua nhà từ Trung Quốc và họ sẽ nắm thêm nhiều thị phần".

Doanh nhân Wang Jiguang tới từ Thượng Hải hiện đã mua được 2 ngôi nhà ở thành phố Melbourne của Australia và 1 căn hộ tại Sydney. "Con tôi sẽ học hành ở nước ngoài và chúng tôi chỉ chuẩn bị một số tài sản cho con tôi, việc sẽ giúp giảm thiểu rất nhiều rủi ro" - Wang nói với Reuters

Vấn đề là New York không phải là thị trường duy nhất chứng kiến sự trỗi dậy của người Trung Quốc. Tại London, thị trường bất động sản phát triển mạnh và việc Anh có nhiều trường đại học danh giá đã thu hút mạnh các nhà đầu tư Trung Quốc. Trong năm ngoái, họ trở thành nhóm khách hàng ngoại quốc mua nhà lớn nhất ở London, chiếm 6% các thương vụ trị giá hơn 1,68 triệu USD. Người Nga đứng ngay sau với tỷ lệ 5,2%. Năm ngoái, người Trung Quốc còn đứng đầu về hoạt động mua sắm nhà cao cấp ở Sydney.

Thực tế người Trung Quốc đổ xô đi mua nhà đã khiến báo chí nhiều nước chú ý. Một số cáo buộc người Trung Quốc đã trả giá cao tới mức dân địa phương không thể cạnh tranh nổi. Hồi tháng 3, Quốc hội Australia phải mở cuộc điều tra vào hoạt động đầu tư nước ngoài để xem các thương vụ giao dịch bất động sản có được quản lý đúng hay không. Còn tại Manhattan, một số người địa phương đã bắt đầu phẫn nộ về thứ mà họ là "cái giá Trung Quốc", một hiện tượng trong đó người Trung Quốc trả giá cao  vọt, khiến đối thủ hoàn toàn không có cơ hội chiến thắng.

Thể thao văn hóa

Đăng ký nhận E-mail



Tiêu điểm

Bản tin
giao thôngRSS

Bản tin Bất động sản - ngày 28.04.2014

Chào mừng quý vị và các bạn đến với “Bản tin Bất Động Sản” được phát sóng hàng ngày trong giờ cao điểm trên kênh VOV giao thông.

Xem tất cả